787 Rue THOMAS · Saint-Amable
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 89,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 452,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 452,1 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 263 800 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195708137900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
59015195708137900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
530 150 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 22 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, croissant Denis, Saint-Amable 2026-06-04 · 716 m · Vendu 510 000 $ (5 782 $/m²) 88,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 472 318 $ Poids 78 % |
| 2 | 788, Croissant Diane, Saint-Amable 2025-12-22 · 87 m · Vendu 245 000 $ (2 318 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −18 543 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 249 423 $ Poids 53 % |
| 3 | 935, rue Rachel, Saint-Amable 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 983 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 451 929 $ Poids 45 % |
| 4 | 854, Croissant Denis, Saint-Amable 2024-12-11 · 680 m · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +15 090 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 429 978 $ Poids 36 % |
| 5 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −22 104 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 458 196 $ Poids 35 % |
| 6 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −21 163 $ · Ajust. âge −45 675 $ | 598 526 $ Poids 32 % |
| 7 | 648, rue Danis, Saint-Amable 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +27 802 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 508 817 $ Poids 30 % |
| 8 | 650, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 521 800 $ (5 017 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 580 $ · Ajust. superficie −35 874 $ · Ajust. âge −31 308 $ | 461 198 $ Poids 30 % |
| 9 | 818, rue Drapeau, Saint-Amable 2024-07-11 · 523 m · Vendu 270 000 $ (3 079 $/m²) 87,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 314 815 $ Poids 28 % |
| 10 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +27 166 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 519 975 $ Poids 26 % |
| 11 | 807, Croissant Daoust, Saint-Amable 2024-06-03 · 386 m · Vendu 360 000 $ (3 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −14 400 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 410 674 $ Poids 24 % |
| 12 | 630, rue Quevillon, Saint-Amable 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −10 418 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 536 373 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.