790 Rue THOMAS · Saint-Amable
Valeur estimée
588 100 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 125,5 m² · constr. 1986 · terrain 3 045 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 045 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 200 $
Rôle antérieur 434 400 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195708892400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
417 200 $
Rôle antérieur
434 400 $
ID provincial
59015195708892400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
521 800 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 70 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, Thomas, Saint-Amable 2025-07-15 · 176 m · Vendu 400 000 $ (3 344 $/m²) 119,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 970 $ Poids 69 % |
| 2 | 788, Croissant Diane, Saint-Amable 2025-12-22 · 181 m · Vendu 245 000 $ (2 318 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +22 947 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 304 388 $ Poids 59 % |
| 3 | 677, Rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 474 333 $ Poids 54 % |
| 4 | 668, rue Étienne, Saint-Amable 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 496 000 $ (4 099 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 501 558 $ Poids 50 % |
| 5 | 662, rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (5 265 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 592 396 $ Poids 50 % |
| 6 | 626, rue David Nord, Saint-Amable 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 815 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 569 $ Poids 38 % |
| 7 | 1171, rue St-Joseph, Saint-Amable 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 952 $/m²) 120,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +10 472 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 555 571 $ Poids 35 % |
| 8 | 650, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 521 800 $ (5 017 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 580 $ · Ajust. superficie +53 936 $ · Ajust. âge −2 609 $ | 579 707 $ Poids 31 % |
| 9 | 1005, rue Paul, Saint-Amable 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 260 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 478 987 $ Poids 29 % |
| 10 | 1037, rue Paul, Saint-Amable 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 530 150 $ (4 679 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie +28 543 $ · Ajust. âge −53 015 $ | 512 363 $ Poids 28 % |
| 11 | 998, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (5 141 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 570 595 $ Poids 28 % |
| 12 | 961, rue Ranger, Saint-Amable 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 77 487 $ (638 $/m²) 121,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 306 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge −7 749 $ | 81 320 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.