805 Rue THOMAS · Saint-Amable
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 119,6 m² · constr. 1910 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 800 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195709217900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 800 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
59015195709217900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 21 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, Thomas, Saint-Amable 2025-07-15 · 13 m · Vendu 400 000 $ (3 344 $/m²) 119,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 104 $ Poids 73 % |
| 2 | 788, Croissant Diane, Saint-Amable 2025-12-22 · 57 m · Vendu 245 000 $ (2 318 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +16 109 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 258 351 $ Poids 71 % |
| 3 | 677, Rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 424 752 $ Poids 50 % |
| 4 | 668, rue Étienne, Saint-Amable 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 496 000 $ (4 099 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 449 785 $ Poids 46 % |
| 5 | 662, rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (5 265 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 576 863 $ Poids 43 % |
| 6 | 1171, rue St-Joseph, Saint-Amable 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 952 $/m²) 120,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 538 $ Poids 36 % |
| 7 | 650, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 521 800 $ (5 017 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 580 $ · Ajust. superficie +39 135 $ · Ajust. âge −52 180 $ | 515 335 $ Poids 33 % |
| 8 | 626, rue David Nord, Saint-Amable 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 815 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −11 681 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 265 $ Poids 29 % |
| 9 | 1037, rue Paul, Saint-Amable 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 530 150 $ (4 679 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie +14 739 $ · Ajust. âge −53 015 $ | 498 559 $ Poids 26 % |
| 10 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 476 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 259 $ Poids 24 % |
| 11 | 998, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (5 141 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 555 430 $ Poids 24 % |
| 12 | 961, rue Ranger, Saint-Amable 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 77 487 $ (638 $/m²) 121,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 306 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge −7 749 $ | 79 439 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.