804 Rue THOMAS · Saint-Amable
Valeur estimée
550 100 $
Autre · 2 414 $/m² · 227,9 m² · constr. 1965 · terrain 4 765,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 765,6 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
5512
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles usagés seulement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 600 $
Rôle antérieur 247 600 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195718266300000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
20 900 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
59015195718266300000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 55 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, rue Raymond, Saint-Amable 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 162 $/m²) 227,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 657 395 $ Poids 48 % |
| 2 | 945, rue Ranger, Saint-Amable 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (3 254 $/m²) 213,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie +23 264 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 740 536 $ Poids 42 % |
| 3 | 1195, rue St-Joseph, Saint-Amable 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 183 $/m²) 199,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +45 198 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 795 797 $ Poids 34 % |
| 4 | 939, Rue Rachel, Saint-Amable 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 811 000 $ (3 765 $/m²) 215,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +155 558 $ · Ajust. superficie +23 532 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 908 990 $ Poids 25 % |
| 5 | 1017, Patrice, Saint-Amable 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (2 624 $/m²) 232,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 599 490 $ Poids 24 % |
| 6 | 564, rue Dumas, Saint-Amable 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 576 000 $ (2 654 $/m²) 217 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie +14 466 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 613 139 $ Poids 22 % |
| 7 | 558, rue Dumas, Saint-Amable 2025-03-04 · 1.6 km · Vendu 526 000 $ (2 327 $/m²) 226 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 546 066 $ Poids 19 % |
| 8 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +49 457 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 694 615 $ Poids 16 % |
| 9 | 990-990A, rue Paul, Saint-Amable 2024-12-04 · 1.7 km · Vendu 638 000 $ (2 967 $/m²) 215 m² · constr. 2016 Ajust. marché +122 375 $ · Ajust. superficie +19 140 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 715 715 $ Poids 13 % |
| 10 | 465, rue Blain, Saint-Amable 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (4 248 $/m²) 195,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +69 025 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 826 491 $ Poids 11 % |
| 11 | 311, rue Thomas, Saint-Amable 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (2 669 $/m²) 239,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie −15 880 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 687 851 $ Poids 10 % |
| 12 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +62 788 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 701 117 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.