810 Rue THOMAS · Saint-Amable
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 157,4 m² · constr. 1918 · terrain 2 743,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 743,5 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 800 $
Rôle antérieur 281 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195719143500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
59015195719143500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 23 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 878 $/m²) 168,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −15 975 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 446 113 $ Poids 35 % |
| 2 | 626, rue David Nord, Saint-Amable 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 815 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +41 517 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 397 463 $ Poids 22 % |
| 3 | 1005, rue Paul, Saint-Amable 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +56 381 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 544 627 $ Poids 20 % |
| 4 | 536, Denise, Saint-Amable 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 790 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +57 006 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 692 310 $ Poids 18 % |
| 5 | 571, rue Daniel Nord, Saint-Amable 2025-03-10 · 1.5 km · Vendu 531 000 $ (3 989 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 124 $ · Ajust. superficie +48 472 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 597 496 $ Poids 15 % |
| 6 | 921, rue Rachel, Saint-Amable 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 046 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +39 756 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 479 273 $ Poids 12 % |
| 7 | 441, Blain, Saint-Amable 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (4 532 $/m²) 136,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +46 681 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 662 063 $ Poids 9 % |
| 8 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie +59 569 $ · Ajust. âge −54 820 $ | 559 861 $ Poids 9 % |
| 9 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +64 206 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 714 400 $ Poids 9 % |
| 10 | 333, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (4 222 $/m²) 143,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +29 764 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 606 184 $ Poids 8 % |
| 11 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +14 065 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 630 050 $ Poids 7 % |
| 12 | 672, rue Principale, Saint-Amable 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (4 985 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +67 293 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 710 379 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.