830 Rue THOMAS · Saint-Amable
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 100,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 268 100 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195719196500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
59015195719196500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 32 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, Croissant Diane, Saint-Amable 2025-12-22 · 149 m · Vendu 245 000 $ (2 318 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 281 887 $ Poids 85 % |
| 2 | 849, croissant Denis, Saint-Amable 2026-06-04 · 745 m · Vendu 510 000 $ (5 782 $/m²) 88,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +36 429 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 545 210 $ Poids 60 % |
| 3 | 650, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 521 800 $ (5 017 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 580 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge +10 436 $ | 530 788 $ Poids 47 % |
| 4 | 805, Thomas, Saint-Amable 2025-07-15 · 104 m · Vendu 400 000 $ (3 344 $/m²) 119,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −31 438 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 429 666 $ Poids 41 % |
| 5 | 935, rue Rachel, Saint-Amable 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 983 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 163 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 515 587 $ Poids 40 % |
| 6 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 397 $ Poids 40 % |
| 7 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +13 898 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 682 307 $ Poids 34 % |
| 8 | 807, Croissant Daoust, Saint-Amable 2024-06-03 · 459 m · Vendu 360 000 $ (3 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 459 966 $ Poids 25 % |
| 9 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 906 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 306 377 $ Poids 24 % |
| 10 | 1037, rue Paul, Saint-Amable 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 530 150 $ (4 679 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie −29 245 $ · Ajust. âge −53 015 $ | 454 575 $ Poids 24 % |
| 11 | 854, Croissant Denis, Saint-Amable 2024-12-11 · 699 m · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +40 469 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 455 357 $ Poids 23 % |
| 12 | 1171, rue St-Joseph, Saint-Amable 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 952 $/m²) 120,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −38 332 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 518 642 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.