850 Rue THOMAS · Saint-Amable
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 86,6 m² · constr. 1900 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 228 100 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195719339200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
59015195719339200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
521 800 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 18 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, croissant Denis, Saint-Amable 2026-06-04 · 744 m · Vendu 510 000 $ (5 782 $/m²) 88,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 460 805 $ Poids 77 % |
| 2 | 935, rue Rachel, Saint-Amable 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 983 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 455 $ Poids 47 % |
| 3 | 854, Croissant Denis, Saint-Amable 2024-12-11 · 696 m · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +8 002 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 422 890 $ Poids 38 % |
| 4 | 648, rue Danis, Saint-Amable 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +18 633 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 490 148 $ Poids 33 % |
| 5 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −29 980 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 440 320 $ Poids 30 % |
| 6 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −30 955 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 573 508 $ Poids 28 % |
| 7 | 818, rue Drapeau, Saint-Amable 2024-07-11 · 547 m · Vendu 270 000 $ (3 079 $/m²) 87,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 285 743 $ Poids 28 % |
| 8 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 896 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 509 705 $ Poids 26 % |
| 9 | 949, rue Rancourt, Saint-Amable 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (6 413 $/m²) 80,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +20 202 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 552 683 $ Poids 22 % |
| 10 | 807, Croissant Daoust, Saint-Amable 2024-06-03 · 469 m · Vendu 360 000 $ (3 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −20 123 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 370 751 $ Poids 20 % |
| 11 | 604, rue Étienne, Saint-Amable 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (6 753 $/m²) 77 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +32 416 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 546 884 $ Poids 20 % |
| 12 | 809, Rue Drapeau, Saint-Amable 2024-04-08 · 442 m · Vendu 286 000 $ (3 657 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 741 $ · Ajust. superficie +15 361 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 340 502 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.