781 Rue DULUDE · Saint-Amable
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 5 563 $/m² · 88 m² · constr. 1991 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 600 $
Rôle antérieur 257 300 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195719585000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
59015195719585000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
520 964 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 30 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, croissant Denis, Saint-Amable 2026-06-04 · 788 m · Vendu 510 000 $ (5 782 $/m²) 88,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 508 203 $ Poids 75 % |
| 2 | 935, rue Rachel, Saint-Amable 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 983 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 483 693 $ Poids 50 % |
| 3 | 854, Croissant Denis, Saint-Amable 2024-12-11 · 741 m · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +11 203 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 426 091 $ Poids 36 % |
| 4 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −26 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 876 $ Poids 34 % |
| 5 | 648, rue Danis, Saint-Amable 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +22 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 789 $ Poids 33 % |
| 6 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −26 533 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 641 876 $ Poids 32 % |
| 7 | 650, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 521 800 $ (5 017 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 580 $ · Ajust. superficie −40 138 $ · Ajust. âge +10 436 $ | 498 677 $ Poids 30 % |
| 8 | 818, rue Drapeau, Saint-Amable 2024-07-11 · 591 m · Vendu 270 000 $ (3 079 $/m²) 87,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 333 798 $ Poids 27 % |
| 9 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 534 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 557 543 $ Poids 27 % |
| 10 | 949, rue Rancourt, Saint-Amable 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (6 413 $/m²) 80,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +24 692 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 557 173 $ Poids 22 % |
| 11 | 807, Croissant Daoust, Saint-Amable 2024-06-03 · 502 m · Vendu 360 000 $ (3 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −17 538 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 436 335 $ Poids 21 % |
| 12 | 604, rue Étienne, Saint-Amable 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (6 753 $/m²) 77 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +37 143 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 551 612 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.