670 Rue THOMAS · Saint-Amable
Valeur estimée
546 700 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 120,9 m² · constr. 1969 · terrain 48 840 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 840 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 361 900 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195722159400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 200 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
361 900 $
ID provincial
59015195722159400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 54 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, Rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 427 304 $ Poids 61 % |
| 2 | 626, rue David Nord, Saint-Amable 2025-12-04 · 870 m · Vendu 360 000 $ (2 815 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 416 295 $ Poids 59 % |
| 3 | 805, Thomas, Saint-Amable 2025-07-15 · 722 m · Vendu 400 000 $ (3 344 $/m²) 119,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 278 $ Poids 57 % |
| 4 | 668, rue Étienne, Saint-Amable 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ (4 099 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 452 449 $ Poids 57 % |
| 5 | 662, rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 265 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 580 286 $ Poids 56 % |
| 6 | 788, Croissant Diane, Saint-Amable 2025-12-22 · 714 m · Vendu 245 000 $ (2 318 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 278 232 $ Poids 55 % |
| 7 | 627, rue Dalpé, Saint-Amable 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 919 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 189 $ Poids 53 % |
| 8 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 531 375 $ Poids 46 % |
| 9 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 231 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 300 514 $ Poids 46 % |
| 10 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 550 515 $ Poids 46 % |
| 11 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 576 903 $ Poids 45 % |
| 12 | 1037, rue Paul, Saint-Amable 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 530 150 $ (4 679 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie +17 781 $ · Ajust. âge −53 015 $ | 501 601 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.