690 Rue THOMAS · Saint-Amable
Valeur estimée
970 000 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 259,4 m² · constr. 1986 · terrain 92 554 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
92 554 m²
Frontage
126,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 092 400 $
Rôle antérieur 585 600 $ +86.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195723538200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 400 $
Valeur bâtiment
650 000 $
Rôle antérieur
585 600 $
ID provincial
59015195723538200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 98 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, rue Raymond, Saint-Amable 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 162 $/m²) 227,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +50 119 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 707 198 $ Poids 45 % |
| 2 | 945, rue Ranger, Saint-Amable 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (3 254 $/m²) 213,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie +74 511 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 864 757 $ Poids 35 % |
| 3 | 1017, Patrice, Saint-Amable 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (2 624 $/m²) 232,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +35 288 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 640 812 $ Poids 28 % |
| 4 | 564, rue Dumas, Saint-Amable 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (2 654 $/m²) 217 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie +56 273 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 715 426 $ Poids 22 % |
| 5 | 558, rue Dumas, Saint-Amable 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 526 000 $ (2 327 $/m²) 226 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie +38 868 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 624 803 $ Poids 22 % |
| 6 | 939, Rue Rachel, Saint-Amable 2024-12-17 · 949 m · Vendu 811 000 $ (3 765 $/m²) 215,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +155 558 $ · Ajust. superficie +82 832 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 968 290 $ Poids 21 % |
| 7 | 320, rue Brion, Saint-Amable 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (2 887 $/m²) 245,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 490 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 715 290 $ Poids 12 % |
| 8 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 317 $ · Ajust. âge −94 150 $ | 925 667 $ Poids 8 % |
| 9 | 343, rue Benoit, Saint-Amable 2025-03-25 · 2.1 km · Vendu 769 500 $ (3 337 $/m²) 230,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 070 $ · Ajust. superficie +48 052 $ · Ajust. âge −7 695 $ | 912 927 $ Poids 7 % |
| 10 | 306, rue Brion, Saint-Amable 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (3 585 $/m²) 216,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +77 428 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 878 010 $ Poids 5 % |
| 11 | 300, rue Brion, Saint-Amable 2025-01-30 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (558 $/m²) 224,1 m² Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 821 $ Poids 4 % |
| 12 | 193, rue Dolorès, Saint-Amable 2024-08-26 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (3 337 $/m²) 248,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +164 998 $ · Ajust. superficie +17 855 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 929 853 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.