760 Rue THOMAS · Saint-Amable
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 137,7 m² · constr. 1970 · terrain 87 928,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
87 928,6 m²
Frontage
122,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 700 $
Rôle antérieur 323 500 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195734068300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 600 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
59015195734068300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 46 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662, rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (5 265 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 014 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 624 514 $ Poids 54 % |
| 2 | 677, Rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-10 · 925 m · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 779 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 279 $ Poids 54 % |
| 3 | 626, rue David Nord, Saint-Amable 2025-12-04 · 971 m · Vendu 360 000 $ (2 815 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +13 792 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 738 $ Poids 53 % |
| 4 | 668, rue Étienne, Saint-Amable 2026-06-05 · 994 m · Vendu 496 000 $ (4 099 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +34 228 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 486 883 $ Poids 50 % |
| 5 | 805, Thomas, Saint-Amable 2025-07-15 · 569 m · Vendu 400 000 $ (3 344 $/m²) 119,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +30 268 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 371 $ Poids 48 % |
| 6 | 1005, rue Paul, Saint-Amable 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +15 844 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 504 090 $ Poids 44 % |
| 7 | 536, Denise, Saint-Amable 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 790 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +9 820 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 645 124 $ Poids 37 % |
| 8 | 998, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 141 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 955 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 601 955 $ Poids 35 % |
| 9 | 627, rue Dalpé, Saint-Amable 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 919 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +25 980 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 709 $ Poids 34 % |
| 10 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 642 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 572 142 $ Poids 34 % |
| 11 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +41 153 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 620 660 $ Poids 32 % |
| 12 | 571, rue Daniel Nord, Saint-Amable 2025-03-10 · 1.2 km · Vendu 531 000 $ (3 989 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 124 $ · Ajust. superficie +9 176 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 558 200 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.