715 Rue DULUDE · Saint-Amable
Valeur estimée
502 400 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 104,8 m² · constr. 1980 · terrain 3 123,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 123,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 500 $
Rôle antérieur 325 600 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195762348700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 400 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
59015195762348700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 34 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2026-06-26 · 682 m · Vendu 521 800 $ (5 017 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 580 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge −18 263 $ | 512 124 $ Poids 81 % |
| 2 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 539 m · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +16 260 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 509 059 $ Poids 80 % |
| 3 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 608 m · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +26 533 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 661 447 $ Poids 69 % |
| 4 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 839 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 277 $ Poids 68 % |
| 5 | 1037, rue Paul, Saint-Amable 2026-05-26 · 865 m · Vendu 530 150 $ (4 679 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie −19 886 $ · Ajust. âge −53 015 $ | 463 934 $ Poids 63 % |
| 6 | 935, rue Rachel, Saint-Amable 2026-05-12 · 565 m · Vendu 450 000 $ (4 983 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +36 130 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 500 804 $ Poids 62 % |
| 7 | 788, Croissant Diane, Saint-Amable 2025-12-22 · 944 m · Vendu 245 000 $ (2 318 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 273 048 $ Poids 60 % |
| 8 | 677, Rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-10 · 665 m · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 798 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 419 452 $ Poids 56 % |
| 9 | 668, rue Étienne, Saint-Amable 2026-06-05 · 723 m · Vendu 496 000 $ (4 099 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −33 203 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 444 251 $ Poids 53 % |
| 10 | 777, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2025-02-21 · 599 m · Vendu 625 000 $ (5 992 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 712 136 $ Poids 48 % |
| 11 | 964, rue Paul, Saint-Amable 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 427 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −23 021 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 483 180 $ Poids 47 % |
| 12 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge −32 065 $ | 603 507 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.