707 Rue DULUDE · Saint-Amable
Valeur estimée
512 900 $
Unifamiliale · 5 756 $/m² · 89,1 m² · constr. 1982 · terrain 3 391,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 391,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 400 $
Rôle antérieur 336 500 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195762496000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 200 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
59015195762496000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 38 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue Rachel, Saint-Amable 2026-05-12 · 552 m · Vendu 450 000 $ (4 983 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 466 184 $ Poids 85 % |
| 2 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 509 m · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −23 628 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 474 171 $ Poids 72 % |
| 3 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 577 m · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −23 059 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 617 945 $ Poids 70 % |
| 4 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 861 m · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +25 178 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 536 887 $ Poids 63 % |
| 5 | 648, rue Danis, Saint-Amable 2025-09-15 · 456 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +26 027 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 523 667 $ Poids 62 % |
| 6 | 650, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2026-06-26 · 675 m · Vendu 521 800 $ (5 017 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 580 $ · Ajust. superficie −37 379 $ · Ajust. âge −13 045 $ | 477 956 $ Poids 52 % |
| 7 | 630, rue Quevillon, Saint-Amable 2025-08-22 · 956 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −12 154 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 553 537 $ Poids 50 % |
| 8 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 699 $ Poids 49 % |
| 9 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 683 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 372 176 $ Poids 41 % |
| 10 | 949, rue Rancourt, Saint-Amable 2025-03-25 · 709 m · Vendu 515 000 $ (6 413 $/m²) 80,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +28 219 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 560 700 $ Poids 41 % |
| 11 | 1042, rue Principale, Saint-Amable 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 380 $/m²) 79 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +27 168 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 514 375 $ Poids 38 % |
| 12 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +15 634 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 485 628 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.