697 Rue DULUDE · Saint-Amable
Valeur estimée
636 700 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 148 m² · constr. 1988 · terrain 2 814,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 814,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 300 $
Rôle antérieur 432 700 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195762734500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
428 100 $
Rôle antérieur
432 700 $
ID provincial
59015195762734500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 82 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, rue David Nord, Saint-Amable 2025-12-04 · 572 m · Vendu 360 000 $ (2 815 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +28 288 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 456 234 $ Poids 56 % |
| 2 | 1005, rue Paul, Saint-Amable 2026-06-26 · 902 m · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +37 038 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 525 285 $ Poids 55 % |
| 3 | 662, rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-30 · 747 m · Vendu 655 000 $ (5 265 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 130 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 651 630 $ Poids 52 % |
| 4 | 536, Denise, Saint-Amable 2025-09-18 · 877 m · Vendu 640 000 $ (4 790 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +34 491 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 669 795 $ Poids 49 % |
| 5 | 677, Rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-10 · 681 m · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 996 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 523 246 $ Poids 48 % |
| 6 | 668, rue Étienne, Saint-Amable 2026-06-05 · 734 m · Vendu 496 000 $ (4 099 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +55 339 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 552 633 $ Poids 46 % |
| 7 | 630, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2025-07-28 · 708 m · Vendu 485 000 $ (2 878 $/m²) 168,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −29 503 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 502 910 $ Poids 44 % |
| 8 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 635 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 597 135 $ Poids 39 % |
| 9 | 571, rue Daniel Nord, Saint-Amable 2025-03-10 · 715 m · Vendu 531 000 $ (3 989 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 124 $ · Ajust. superficie +29 722 $ · Ajust. âge −47 790 $ | 584 056 $ Poids 39 % |
| 10 | 998, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-28 · 936 m · Vendu 620 000 $ (5 141 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 431 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 628 431 $ Poids 39 % |
| 11 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +67 980 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 647 487 $ Poids 37 % |
| 12 | 627, rue Dalpé, Saint-Amable 2026-03-13 · 961 m · Vendu 350 000 $ (2 919 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +41 013 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 412 493 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.