695 Rue DULUDE · Saint-Amable
Valeur estimée
562 000 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 126,4 m² · constr. 1978 · terrain 3 128,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 128,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 400 $
Rôle antérieur 408 700 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195762932300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
363 600 $
Rôle antérieur
408 700 $
ID provincial
59015195762932300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 61 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, Rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-10 · 650 m · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 457 099 $ Poids 80 % |
| 2 | 662, rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-30 · 714 m · Vendu 655 000 $ (5 265 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 594 765 $ Poids 79 % |
| 3 | 668, rue Étienne, Saint-Amable 2026-06-05 · 702 m · Vendu 496 000 $ (4 099 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge −29 760 $ | 483 562 $ Poids 77 % |
| 4 | 626, rue David Nord, Saint-Amable 2025-12-04 · 558 m · Vendu 360 000 $ (2 815 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 835 $ Poids 76 % |
| 5 | 1005, rue Paul, Saint-Amable 2026-06-26 · 863 m · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 408 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 480 838 $ Poids 70 % |
| 6 | 998, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-28 · 897 m · Vendu 620 000 $ (5 141 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 909 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 572 909 $ Poids 67 % |
| 7 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 993 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 544 721 $ Poids 63 % |
| 8 | 1037, rue Paul, Saint-Amable 2026-05-26 · 795 m · Vendu 530 150 $ (4 679 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie +30 649 $ · Ajust. âge −53 015 $ | 514 469 $ Poids 62 % |
| 9 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 591 228 $ Poids 61 % |
| 10 | 627, rue Dalpé, Saint-Amable 2026-03-13 · 955 m · Vendu 350 000 $ (2 919 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 363 467 $ Poids 60 % |
| 11 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 984 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +18 593 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 564 334 $ Poids 60 % |
| 12 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 756 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 657 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 321 440 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.