721 Rue DULUDE · Saint-Amable
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 97,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 965,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 965,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 100 $
Rôle antérieur 307 800 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195763141000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 300 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
59015195763141000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 30 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 569 m · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 488 267 $ Poids 83 % |
| 2 | 935, rue Rachel, Saint-Amable 2026-05-12 · 584 m · Vendu 450 000 $ (4 983 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 189 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 480 614 $ Poids 77 % |
| 3 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 637 m · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge −33 495 $ | 635 659 $ Poids 76 % |
| 4 | 650, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2026-06-26 · 695 m · Vendu 521 800 $ (5 017 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 580 $ · Ajust. superficie −16 055 $ · Ajust. âge −20 872 $ | 491 452 $ Poids 75 % |
| 5 | 788, Croissant Diane, Saint-Amable 2025-12-22 · 915 m · Vendu 245 000 $ (2 318 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 263 479 $ Poids 55 % |
| 6 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 867 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −18 227 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 284 056 $ Poids 52 % |
| 7 | 630, rue Quevillon, Saint-Amable 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +12 444 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 570 035 $ Poids 48 % |
| 8 | 1037, rue Paul, Saint-Amable 2026-05-26 · 888 m · Vendu 530 150 $ (4 679 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie −36 731 $ · Ajust. âge −53 015 $ | 447 089 $ Poids 46 % |
| 9 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 913 m · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +53 337 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 556 947 $ Poids 44 % |
| 10 | 777, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2025-02-21 · 628 m · Vendu 625 000 $ (5 992 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −20 074 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 687 438 $ Poids 44 % |
| 11 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 952 $ Poids 43 % |
| 12 | 648, rue Danis, Saint-Amable 2025-09-15 · 515 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +51 167 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 541 682 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.