825 Rue REMI · Saint-Amable
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 5 119 $/m² · 103,7 m² · constr. 1998 · terrain 2 266,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 266,3 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 900 $
Rôle antérieur 320 600 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195770953600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
59015195770953600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 46 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 251 m · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +13 465 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 551 265 $ Poids 90 % |
| 2 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 319 m · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +23 059 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 712 782 $ Poids 80 % |
| 3 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 596 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 792 $ Poids 77 % |
| 4 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 982 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge +20 405 $ | 652 909 $ Poids 57 % |
| 5 | 777, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2025-02-21 · 311 m · Vendu 625 000 $ (5 992 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 765 090 $ Poids 54 % |
| 6 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 779 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −38 443 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 507 298 $ Poids 53 % |
| 7 | 964, rue Paul, Saint-Amable 2025-11-25 · 816 m · Vendu 510 000 $ (4 427 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −25 456 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 490 946 $ Poids 53 % |
| 8 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 567 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 426 $ Poids 52 % |
| 9 | 630, rue Quevillon, Saint-Amable 2025-08-22 · 736 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +30 096 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 638 987 $ Poids 51 % |
| 10 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 441 697 $ Poids 51 % |
| 11 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 071 $ Poids 49 % |
| 12 | 627, rue Dalpé, Saint-Amable 2026-03-13 · 772 m · Vendu 350 000 $ (2 919 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −23 645 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 365 335 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.