689 Rue DULUDE · Saint-Amable
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 110,1 m² · constr. 1978 · terrain 3 132,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 132,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 500 $
Rôle antérieur 369 200 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195771347900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 200 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
59015195771347900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 45 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2026-06-26 · 628 m · Vendu 521 800 $ (5 017 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 580 $ · Ajust. superficie +15 303 $ · Ajust. âge −23 481 $ | 520 202 $ Poids 79 % |
| 2 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 698 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 299 433 $ Poids 79 % |
| 3 | 1037, rue Paul, Saint-Amable 2026-05-26 · 749 m · Vendu 530 150 $ (4 679 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge −53 015 $ | 476 333 $ Poids 76 % |
| 4 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 394 m · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +29 726 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 517 525 $ Poids 75 % |
| 5 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 465 m · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +43 274 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 672 098 $ Poids 64 % |
| 6 | 998, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-28 · 848 m · Vendu 620 000 $ (5 141 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 990 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 531 010 $ Poids 63 % |
| 7 | 662, rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-30 · 702 m · Vendu 655 000 $ (5 265 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 647 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 551 853 $ Poids 61 % |
| 8 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 926 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −22 362 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 523 378 $ Poids 60 % |
| 9 | 964, rue Paul, Saint-Amable 2025-11-25 · 889 m · Vendu 510 000 $ (4 427 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 494 912 $ Poids 59 % |
| 10 | 627, rue Dalpé, Saint-Amable 2026-03-13 · 909 m · Vendu 350 000 $ (2 919 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −14 304 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 339 676 $ Poids 58 % |
| 11 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 935 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 332 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 505 168 $ Poids 55 % |
| 12 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 952 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −30 734 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 548 773 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.