685 Rue DULUDE · Saint-Amable
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 105,4 m² · constr. 1982 · terrain 3 237,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 237,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 400 $
Rôle antérieur 369 700 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195771485200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 600 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
369 700 $
ID provincial
59015195771485200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 48 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 364 m · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +17 785 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 515 584 $ Poids 85 % |
| 2 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 674 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 299 087 $ Poids 77 % |
| 3 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 435 m · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +28 428 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 669 432 $ Poids 74 % |
| 4 | 1037, rue Paul, Saint-Amable 2026-05-26 · 732 m · Vendu 530 150 $ (4 679 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie −18 483 $ · Ajust. âge −53 015 $ | 465 337 $ Poids 71 % |
| 5 | 935, rue Rachel, Saint-Amable 2026-05-12 · 477 m · Vendu 450 000 $ (4 983 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +37 625 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 506 799 $ Poids 64 % |
| 6 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge −26 235 $ | 611 011 $ Poids 54 % |
| 7 | 964, rue Paul, Saint-Amable 2025-11-25 · 870 m · Vendu 510 000 $ (4 427 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −21 693 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 484 509 $ Poids 54 % |
| 8 | 998, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-28 · 831 m · Vendu 620 000 $ (5 141 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 071 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 518 929 $ Poids 53 % |
| 9 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 896 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −34 171 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 511 569 $ Poids 53 % |
| 10 | 777, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2025-02-21 · 423 m · Vendu 625 000 $ (5 992 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 720 183 $ Poids 52 % |
| 11 | 627, rue Dalpé, Saint-Amable 2026-03-13 · 883 m · Vendu 350 000 $ (2 919 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −21 163 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 339 816 $ Poids 50 % |
| 12 | 630, rue Quevillon, Saint-Amable 2025-08-22 · 845 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +35 016 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 600 707 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.