677 Rue DULUDE · Saint-Amable
Valeur estimée
673 300 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 168,3 m² · constr. 1991 · terrain 4 231,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 231,2 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 400 $
Rôle antérieur 492 600 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195771870700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
504 800 $
Rôle antérieur
492 600 $
ID provincial
59015195771870700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 88 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 856 m · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −48 471 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 596 688 $ Poids 40 % |
| 2 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −38 626 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 599 704 $ Poids 32 % |
| 3 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +36 611 $ · Ajust. âge +6 230 $ | 721 125 $ Poids 28 % |
| 4 | 333, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 222 $/m²) 143,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +52 774 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 704 818 $ Poids 26 % |
| 5 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 555 311 $ Poids 22 % |
| 6 | 441, Blain, Saint-Amable 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 532 $/m²) 136,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +71 382 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 686 764 $ Poids 22 % |
| 7 | 341, rue David Sud, Saint-Amable 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 973 $/m²) 158,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +15 161 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 590 944 $ Poids 22 % |
| 8 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 139 $ Poids 21 % |
| 9 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −32 408 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 846 000 $ Poids 21 % |
| 10 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +22 782 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 754 406 $ Poids 20 % |
| 11 | 359, rue Edmond, Saint-Amable 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +30 193 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 377 465 $ Poids 20 % |
| 12 | 271, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 348 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.