915 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Amable
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 116 m² · constr. 1930 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 159 300 $ +120.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195776393400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
59015195776393400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 16 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, Rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-10 · 484 m · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 814 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 417 686 $ Poids 87 % |
| 2 | 668, rue Étienne, Saint-Amable 2026-06-05 · 555 m · Vendu 496 000 $ (4 099 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 442 406 $ Poids 83 % |
| 3 | 662, rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-30 · 588 m · Vendu 655 000 $ (5 265 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 114 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 567 386 $ Poids 79 % |
| 4 | 650, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2026-06-26 · 582 m · Vendu 521 800 $ (5 017 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 580 $ · Ajust. superficie +30 104 $ · Ajust. âge −52 180 $ | 506 304 $ Poids 72 % |
| 5 | 1037, rue Paul, Saint-Amable 2026-05-26 · 914 m · Vendu 530 150 $ (4 679 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge −53 015 $ | 490 137 $ Poids 67 % |
| 6 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 996 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 399 $ Poids 61 % |
| 7 | 998, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 141 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 824 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 546 176 $ Poids 61 % |
| 8 | 788, Croissant Diane, Saint-Amable 2025-12-22 · 829 m · Vendu 245 000 $ (2 318 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +11 937 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 254 178 $ Poids 58 % |
| 9 | 805, Thomas, Saint-Amable 2025-07-15 · 797 m · Vendu 400 000 $ (3 344 $/m²) 119,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 084 $ Poids 54 % |
| 10 | 1171, rue St-Joseph, Saint-Amable 2025-08-08 · 913 m · Vendu 475 000 $ (3 952 $/m²) 120,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 458 425 $ Poids 51 % |
| 11 | 964, rue Paul, Saint-Amable 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 427 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 507 972 $ Poids 51 % |
| 12 | 1005, rue Paul, Saint-Amable 2026-06-26 · 998 m · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −28 808 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 459 438 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.