945 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Amable
Valeur estimée
633 300 $
Unifamiliale · 6 289 $/m² · 100,7 m² · constr. 2025 · terrain 1 826,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 826,6 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 200 $
Rôle antérieur 129 400 $ +397.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195787025000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
452 400 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
59015195787025000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 82 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2026-06-26 · 566 m · Vendu 521 800 $ (5 017 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 580 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge +52 180 $ | 572 281 $ Poids 85 % |
| 2 | 935, rue Rachel, Saint-Amable 2026-05-12 · 594 m · Vendu 450 000 $ (4 983 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 914 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 588 $ Poids 70 % |
| 3 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 920 m · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +5 843 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 143 $ Poids 66 % |
| 4 | 788, Croissant Diane, Saint-Amable 2025-12-22 · 855 m · Vendu 245 000 $ (2 318 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 285 447 $ Poids 62 % |
| 5 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 998 m · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +13 582 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 739 846 $ Poids 57 % |
| 6 | 1037, rue Paul, Saint-Amable 2026-05-26 · 937 m · Vendu 530 150 $ (4 679 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie −29 479 $ · Ajust. âge +31 809 $ | 539 165 $ Poids 52 % |
| 7 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 041 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 319 742 $ Poids 51 % |
| 8 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 682 435 $ Poids 40 % |
| 9 | 777, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2025-02-21 · 970 m · Vendu 625 000 $ (5 992 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −10 786 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 793 601 $ Poids 36 % |
| 10 | 964, rue Paul, Saint-Amable 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 427 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −32 096 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 553 155 $ Poids 36 % |
| 11 | 998, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 141 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 153 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 587 447 $ Poids 33 % |
| 12 | 1171, rue St-Joseph, Saint-Amable 2025-08-08 · 779 m · Vendu 475 000 $ (3 952 $/m²) 120,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −38 530 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 523 194 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.