955 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Amable
Valeur estimée
623 100 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 136,8 m² · constr. 2003 · terrain 2 115 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 115 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 500 $
Rôle antérieur 399 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195787237800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
409 100 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
59015195787237800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 80 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662, rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-30 · 538 m · Vendu 655 000 $ (5 265 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 645 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 641 795 $ Poids 77 % |
| 2 | 677, Rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-10 · 431 m · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 012 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 536 887 $ Poids 74 % |
| 3 | 668, rue Étienne, Saint-Amable 2026-06-05 · 500 m · Vendu 496 000 $ (4 099 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +32 383 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 566 878 $ Poids 71 % |
| 4 | 1005, rue Paul, Saint-Amable 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +13 992 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 528 988 $ Poids 60 % |
| 5 | 998, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 141 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 642 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 612 042 $ Poids 49 % |
| 6 | 626, rue David Nord, Saint-Amable 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 815 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +12 525 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 472 $ Poids 48 % |
| 7 | 536, Denise, Saint-Amable 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 790 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 665 369 $ Poids 47 % |
| 8 | 1171, rue St-Joseph, Saint-Amable 2025-08-08 · 744 m · Vendu 475 000 $ (3 952 $/m²) 120,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +32 800 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 594 523 $ Poids 47 % |
| 9 | 805, Thomas, Saint-Amable 2025-07-15 · 831 m · Vendu 400 000 $ (3 344 $/m²) 119,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +28 763 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 866 $ Poids 42 % |
| 10 | 1037, rue Paul, Saint-Amable 2026-05-26 · 941 m · Vendu 530 150 $ (4 679 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie +54 980 $ · Ajust. âge −26 507 $ | 565 308 $ Poids 41 % |
| 11 | 961, rue Ranger, Saint-Amable 2025-04-10 · 708 m · Vendu 77 487 $ (638 $/m²) 121,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 306 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge −5 424 $ | 87 248 $ Poids 40 % |
| 12 | 640, rue Étienne, Saint-Amable 2025-02-27 · 626 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +27 421 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 553 270 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.