855 Rue THOMAS · Saint-Amable
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 161,7 m² · constr. 1940 · terrain 1 891 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 891 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 800 $
Rôle antérieur 275 100 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195800753600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
59015195800753600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 28 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 878 $/m²) 168,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −9 786 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 452 302 $ Poids 30 % |
| 2 | 1005, rue Paul, Saint-Amable 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +65 229 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 553 475 $ Poids 13 % |
| 3 | 536, Denise, Saint-Amable 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (4 790 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +67 305 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 702 609 $ Poids 12 % |
| 4 | 571, rue Daniel Nord, Saint-Amable 2025-03-10 · 1.7 km · Vendu 531 000 $ (3 989 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 124 $ · Ajust. superficie +57 050 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 606 074 $ Poids 10 % |
| 5 | 921, rue Rachel, Saint-Amable 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 046 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +46 306 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 485 823 $ Poids 9 % |
| 6 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −49 856 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 588 473 $ Poids 6 % |
| 7 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +74 907 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 725 101 $ Poids 5 % |
| 8 | 333, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 605 000 $ (4 222 $/m²) 143,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +38 842 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 615 261 $ Poids 5 % |
| 9 | 672, rue Principale, Saint-Amable 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (4 985 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +78 010 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 721 096 $ Poids 4 % |
| 10 | 536, Denise, Saint-Amable 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +61 521 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 696 691 $ Poids 4 % |
| 11 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-03-20 · 2.2 km · Vendu 579 000 $ (4 400 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 554 $ · Ajust. superficie +66 215 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 664 869 $ Poids 4 % |
| 12 | 341, rue David Sud, Saint-Amable 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (2 973 $/m²) 158,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 520 034 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.