1111 Rue WILLIAMS · Saint-Amable
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 120 m² · constr. 1993 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 900 $
Rôle antérieur 314 800 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195912837000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
59015195912837000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 37 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, Thomas, Saint-Amable 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 344 $/m²) 119,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 773 $ Poids 35 % |
| 2 | 1171, rue St-Joseph, Saint-Amable 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 952 $/m²) 120,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 328 $ Poids 32 % |
| 3 | 788, Croissant Diane, Saint-Amable 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 318 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 306 589 $ Poids 32 % |
| 4 | 877, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (5 545 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +37 707 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 738 362 $ Poids 26 % |
| 5 | 870, Hervé Nord, Saint-Amable 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 88 000 $ (782 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge +1 320 $ | 100 408 $ Poids 24 % |
| 6 | 677, Rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 480 162 $ Poids 18 % |
| 7 | 864, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (5 822 $/m²) 131,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie −33 185 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 757 066 $ Poids 17 % |
| 8 | 668, rue Étienne, Saint-Amable 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 496 000 $ (4 099 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 507 645 $ Poids 16 % |
| 9 | 662, rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (5 265 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 584 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 577 916 $ Poids 15 % |
| 10 | 826, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 010 $/m²) 141,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −31 905 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 443 065 $ Poids 12 % |
| 11 | 650, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 521 800 $ (5 017 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 580 $ · Ajust. superficie +40 138 $ · Ajust. âge +15 654 $ | 584 172 $ Poids 10 % |
| 12 | 807, Croissant Daoust, Saint-Amable 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +41 538 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 499 012 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.