1219-1221 Rue WILLIAMS · Saint-Amable
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 127,4 m² · constr. 1969 · terrain 4 626,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 626,1 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 400 $
Rôle antérieur 346 800 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195924761800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
59015195924761800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
305 908 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 21 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, rue St-Joseph, Saint-Amable 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 952 $/m²) 120,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +14 226 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 518 950 $ Poids 29 % |
| 2 | 805, Thomas, Saint-Amable 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 344 $/m²) 119,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 147 $ Poids 27 % |
| 3 | 870, Hervé Nord, Saint-Amable 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 88 000 $ (782 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 93 182 $ Poids 26 % |
| 4 | 877, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (5 545 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +58 224 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 688 079 $ Poids 26 % |
| 5 | 864, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (5 822 $/m²) 131,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie −11 644 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 778 607 $ Poids 24 % |
| 6 | 788, Croissant Diane, Saint-Amable 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 318 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +25 149 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 285 765 $ Poids 21 % |
| 7 | 826, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 010 $/m²) 141,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −20 768 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 403 201 $ Poids 21 % |
| 8 | 677, Rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 062 $ Poids 15 % |
| 9 | 668, rue Étienne, Saint-Amable 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 496 000 $ (4 099 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +13 117 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 465 772 $ Poids 14 % |
| 10 | 662, rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (5 265 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 597 398 $ Poids 13 % |
| 11 | 864, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2024-04-15 · 1.4 km · Vendu 225 521 $ (1 716 $/m²) 131,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 416 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge −22 552 $ | 252 953 $ Poids 9 % |
| 12 | 650, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 521 800 $ (5 017 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 580 $ · Ajust. superficie +58 703 $ · Ajust. âge −46 962 $ | 540 120 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.