1227 Rue WILLIAMS · Saint-Amable
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 105,6 m² · constr. 2003 · terrain 2 104,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 104,2 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 900 $
Rôle antérieur 432 600 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195934015600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
432 600 $
ID provincial
59015195934015600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
305 908 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 48 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 545 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 701 387 $ Poids 42 % |
| 2 | 870, Hervé Nord, Saint-Amable 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 88 000 $ (782 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 99 176 $ Poids 32 % |
| 3 | 788, Croissant Diane, Saint-Amable 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 318 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −116 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 291 125 $ Poids 31 % |
| 4 | 849, croissant Denis, Saint-Amable 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 782 $/m²) 88,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +50 306 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 589 687 $ Poids 29 % |
| 5 | 1171, rue St-Joseph, Saint-Amable 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 952 $/m²) 120,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −28 848 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 532 876 $ Poids 22 % |
| 6 | 805, Thomas, Saint-Amable 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 344 $/m²) 119,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −23 411 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 692 $ Poids 20 % |
| 7 | 650, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 521 800 $ (5 017 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 580 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge +41 744 $ | 574 138 $ Poids 11 % |
| 8 | 677, Rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 227 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 475 648 $ Poids 11 % |
| 9 | 891, Rue Hervé, Saint-Amable 2024-04-09 · 1.4 km · Vendu 286 600 $ (2 699 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 883 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge +17 196 $ | 370 870 $ Poids 10 % |
| 10 | 668, rue Étienne, Saint-Amable 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 496 000 $ (4 099 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −31 564 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 502 931 $ Poids 10 % |
| 11 | 807, Croissant Daoust, Saint-Amable 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +14 954 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 477 828 $ Poids 9 % |
| 12 | 818, rue Drapeau, Saint-Amable 2024-07-11 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 079 $/m²) 87,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +27 554 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 368 991 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.