1235 Rue WILLIAMS · Saint-Amable
Valeur estimée
596 500 $
Unifamiliale · 3 176 $/m² · 187,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 919,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 919,3 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 700 $
Rôle antérieur 401 800 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195935560900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
401 800 $
ID provincial
59015195935560900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
305 908 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 73 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue St-Joseph, Saint-Amable 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 183 $/m²) 199,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −18 620 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 731 978 $ Poids 36 % |
| 2 | 826, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 010 $/m²) 141,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +70 131 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 487 726 $ Poids 11 % |
| 3 | 864, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (5 822 $/m²) 131,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +164 178 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 954 429 $ Poids 7 % |
| 4 | 630, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2025-07-28 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (2 878 $/m²) 168,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +27 776 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 504 414 $ Poids 6 % |
| 5 | 985, rue Raymond, Saint-Amable 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (3 162 $/m²) 227,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −63 083 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 593 996 $ Poids 5 % |
| 6 | 1171, rue St-Joseph, Saint-Amable 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 952 $/m²) 120,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 613 974 $ Poids 4 % |
| 7 | 939, Rue Rachel, Saint-Amable 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 811 000 $ (3 765 $/m²) 215,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +155 558 $ · Ajust. superficie −51 958 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 833 500 $ Poids 3 % |
| 8 | 805, Thomas, Saint-Amable 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 344 $/m²) 119,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 561 104 $ Poids 3 % |
| 9 | 864, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2024-04-15 · 1.3 km · Vendu 225 521 $ (1 716 $/m²) 131,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 416 $ · Ajust. superficie +48 399 $ · Ajust. âge −22 552 $ | 304 785 $ Poids 3 % |
| 10 | 662, rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (5 265 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 753 250 $ Poids 2 % |
| 11 | 677, Rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 546 250 $ Poids 2 % |
| 12 | 668, rue Étienne, Saint-Amable 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 496 000 $ (4 099 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +124 000 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 576 654 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.