233 Rue MARGUERITES · Saint-Amable
Valeur estimée
633 800 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 135,9 m² · constr. 2010 · terrain 469,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 800 $
Rôle antérieur 376 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205405559400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
409 000 $
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
59015205405559400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 82 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 93 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −9 830 $ · Ajust. âge −9 615 $ | 629 638 $ Poids 97 % |
| 2 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 71 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 631 $ Poids 96 % |
| 3 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 353 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +25 482 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 688 907 $ Poids 76 % |
| 4 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 670 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 638 137 $ Poids 75 % |
| 5 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 363 m · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −20 082 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 594 547 $ Poids 73 % |
| 6 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 603 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 618 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 635 402 $ Poids 73 % |
| 7 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 698 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +24 032 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 633 826 $ Poids 70 % |
| 8 | 546, rue du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-06 · 585 m · Vendu 575 000 $ (4 379 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 652 728 $ Poids 69 % |
| 9 | 148, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-08-07 · 555 m · Vendu 645 000 $ (4 660 $/m²) 138,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 698 886 $ Poids 65 % |
| 10 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 707 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +20 567 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 668 747 $ Poids 63 % |
| 11 | 558, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-11 · 645 m · Vendu 248 050 $ (1 875 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 483 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge +2 481 $ | 274 388 $ Poids 62 % |
| 12 | 382, rue de la Molène, Saint-Amable 2025-08-01 · 244 m · Vendu 625 000 $ (5 106 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +34 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 077 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.