245 Rue MARGUERITES · Saint-Amable
Valeur estimée
580 600 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 109,4 m² · constr. 2010 · terrain 468 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 400 $
Rôle antérieur 306 900 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205406232900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
59015205406232900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 68 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 355 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 695 252 $ Poids 93 % |
| 2 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 303 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 115 667 $ Poids 80 % |
| 3 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 183 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +50 674 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 729 803 $ Poids 74 % |
| 4 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 822 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 625 943 $ Poids 74 % |
| 5 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 364 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +47 912 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 744 924 $ Poids 73 % |
| 6 | 280, rue du Bouton d'Or, Saint-Amable 2025-07-15 · 177 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 290 $ Poids 72 % |
| 7 | 301, Rue Alain, Saint-Amable 2025-11-10 · 596 m · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 580 591 $ Poids 71 % |
| 8 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 978 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 488 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 511 817 $ Poids 64 % |
| 9 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 962 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −16 166 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 634 711 $ Poids 62 % |
| 10 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 902 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 489 211 $ Poids 61 % |
| 11 | 471, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-07-14 · 626 m · Vendu 250 000 $ (2 308 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 269 459 $ Poids 61 % |
| 12 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 307 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −39 448 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 623 977 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.