325 Rue MAGNOLIA · Saint-Amable
Valeur estimée
658 100 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 132,8 m² · constr. 2010 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 200 $
Rôle antérieur 411 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205406575100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
432 900 $
Rôle antérieur
411 700 $
ID provincial
59015205406575100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 86 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 17 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 167 $ Poids 99 % |
| 2 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 65 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −16 917 $ · Ajust. âge −9 615 $ | 622 551 $ Poids 94 % |
| 3 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 303 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +17 886 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 681 311 $ Poids 81 % |
| 4 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 658 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +16 869 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 626 663 $ Poids 75 % |
| 5 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 626 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −12 155 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 632 060 $ Poids 75 % |
| 6 | 546, rue du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-06 · 545 m · Vendu 575 000 $ (4 379 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 645 940 $ Poids 71 % |
| 7 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 315 m · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −26 011 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 588 618 $ Poids 69 % |
| 8 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 562 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 390 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 628 630 $ Poids 68 % |
| 9 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 663 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +13 483 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 661 663 $ Poids 68 % |
| 10 | 382, rue de la Molène, Saint-Amable 2025-08-01 · 264 m · Vendu 625 000 $ (5 106 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +26 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 162 $ Poids 66 % |
| 11 | 148, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-08-07 · 509 m · Vendu 645 000 $ (4 660 $/m²) 138,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −13 049 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 691 662 $ Poids 65 % |
| 12 | 558, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-11 · 609 m · Vendu 248 050 $ (1 875 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 483 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge +2 481 $ | 271 482 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.