328 Rue MAGNOLIA · Saint-Amable
Valeur estimée
692 100 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 186,5 m² · constr. 2012 · terrain 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 700 $
Rôle antérieur 443 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205406871800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
474 700 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
59015205406871800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 90 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, Rue des Mauves, Saint-Amable 2026-06-02 · 120 m · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 159 $ Poids 96 % |
| 2 | 364, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-11-10 · 176 m · Vendu 565 000 $ (3 188 $/m²) 177,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +14 826 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 646 243 $ Poids 81 % |
| 3 | 328, rue du Magnolia, Saint-Amable 2025-08-05 · 3 m · Vendu 705 000 $ (3 780 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 216 $ Poids 75 % |
| 4 | 344, rue Du Magnolia, Saint-Amable 2026-01-09 · 74 m · Vendu 185 000 $ (881 $/m²) 210 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 196 396 $ Poids 70 % |
| 5 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 791 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge +15 190 $ | 441 987 $ Poids 65 % |
| 6 | 336, rue Du Magnolia, Saint-Amable 2025-04-24 · 37 m · Vendu 695 000 $ (3 902 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +16 390 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 810 780 $ Poids 61 % |
| 7 | 131, rue du Bois-Joli, Saint-Amable 2025-05-13 · 390 m · Vendu 660 000 $ (3 434 $/m²) 192,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −9 787 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 728 993 $ Poids 60 % |
| 8 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 796 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +24 927 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 642 330 $ Poids 58 % |
| 9 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 944 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 728 706 $ Poids 52 % |
| 10 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge −9 330 $ | 320 041 $ Poids 44 % |
| 11 | 185, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2025-02-05 · 706 m · Vendu 102 580 $ (555 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 185 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge +4 103 $ | 126 340 $ Poids 43 % |
| 12 | 271, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +28 567 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 456 922 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.