349 Rue MAUVES · Saint-Amable
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 5 504 $/m² · 96,2 m² · constr. 2008 · terrain 538,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 500 $
Rôle antérieur 276 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205407727200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
59015205407727200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 45 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 128 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge −10 110 $ | 676 287 $ Poids 98 % |
| 2 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 213 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 691 671 $ Poids 97 % |
| 3 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 184 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 108 027 $ Poids 92 % |
| 4 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 679 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 446 $ · Ajust. âge +30 780 $ | 549 226 $ Poids 81 % |
| 5 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 446 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +25 543 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 606 598 $ Poids 81 % |
| 6 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 595 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 565 680 $ Poids 80 % |
| 7 | 413, rue des Martinets, Saint-Amable 2026-02-03 · 320 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +20 956 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 542 052 $ Poids 79 % |
| 8 | 536, du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-20 · 451 m · Vendu 575 000 $ (5 990 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 631 755 $ Poids 76 % |
| 9 | 374, rue de la Monarde, Saint-Amable 2025-08-13 · 107 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 595 848 $ Poids 76 % |
| 10 | 341, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-05-25 · 32 m · Vendu 529 500 $ (6 364 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +41 367 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 572 249 $ Poids 73 % |
| 11 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 228 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +38 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 460 $ Poids 72 % |
| 12 | 662, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-06-18 · 854 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 702 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 522 941 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.