380 Rue MONARDE · Saint-Amable
Valeur estimée
629 900 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 118,3 m² · constr. 2008 · terrain 583,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,9 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 500 $
Rôle antérieur 403 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205408267400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
414 800 $
Rôle antérieur
403 100 $
ID provincial
59015205408267400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
513 600 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 81 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 288 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 715 910 $ Poids 90 % |
| 2 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 215 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −28 653 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 599 983 $ Poids 83 % |
| 3 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 141 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −17 641 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 639 634 $ Poids 82 % |
| 4 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 501 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −16 637 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 587 357 $ Poids 81 % |
| 5 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 719 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 654 266 $ Poids 78 % |
| 6 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 695 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 223 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 644 448 $ Poids 76 % |
| 7 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 795 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 485 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 526 790 $ Poids 70 % |
| 8 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 883 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 500 304 $ Poids 70 % |
| 9 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 556 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −19 653 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 622 727 $ Poids 68 % |
| 10 | 382, rue de la Molène, Saint-Amable 2025-08-01 · 434 m · Vendu 625 000 $ (5 106 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 659 892 $ Poids 67 % |
| 11 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 720 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie +13 448 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 502 402 $ Poids 67 % |
| 12 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 947 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 520 953 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.