372 Rue MAUVES · Saint-Amable
Valeur estimée
611 200 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 121,2 m² · constr. 2009 · terrain 647,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,7 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 900 $
Rôle antérieur 365 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205408831500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
59015205408831500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 77 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 151 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −21 671 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 610 101 $ Poids 90 % |
| 2 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 230 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +30 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 331 $ Poids 87 % |
| 3 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 215 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −10 536 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 649 814 $ Poids 85 % |
| 4 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 581 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −9 936 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 596 958 $ Poids 81 % |
| 5 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 670 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 257 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 655 557 $ Poids 73 % |
| 6 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 786 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +13 640 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 664 517 $ Poids 73 % |
| 7 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 538 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 632 254 $ Poids 72 % |
| 8 | 382, rue de la Molène, Saint-Amable 2025-08-01 · 351 m · Vendu 625 000 $ (5 106 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 670 421 $ Poids 70 % |
| 9 | 546, rue du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-06 · 436 m · Vendu 575 000 $ (4 379 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −22 115 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 617 665 $ Poids 67 % |
| 10 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 797 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 993 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 535 798 $ Poids 67 % |
| 11 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 176 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −43 434 $ · Ajust. âge −12 820 $ | 592 828 $ Poids 66 % |
| 12 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 957 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 380 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 509 180 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.