396 Rue MONARDE · Saint-Amable
Valeur estimée
591 400 $
Unifamiliale · 5 687 $/m² · 104 m² · constr. 2008 · terrain 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 700 $
Rôle antérieur 367 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205408898900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
393 700 $
Rôle antérieur
367 300 $
ID provincial
59015205408898900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 71 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 120 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 111 951 $ Poids 91 % |
| 2 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 228 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −22 595 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 671 648 $ Poids 90 % |
| 3 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 102 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +28 888 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 719 150 $ Poids 89 % |
| 4 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 171 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +31 538 $ · Ajust. âge −10 110 $ | 703 927 $ Poids 87 % |
| 5 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 630 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 392 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 604 833 $ Poids 78 % |
| 6 | 301, Rue Alain, Saint-Amable 2025-11-10 · 503 m · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 568 342 $ Poids 76 % |
| 7 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 575 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 685 $ · Ajust. âge +30 780 $ | 570 465 $ Poids 75 % |
| 8 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 738 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 494 698 $ Poids 71 % |
| 9 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 763 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +17 291 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 621 385 $ Poids 71 % |
| 10 | 536, du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-20 · 392 m · Vendu 575 000 $ (5 990 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +23 958 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 655 114 $ Poids 70 % |
| 11 | 280, rue du Bouton d'Or, Saint-Amable 2025-07-15 · 124 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −12 131 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 597 883 $ Poids 70 % |
| 12 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 482 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +38 888 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 588 659 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.