204 Rue BOUTON-D'OR · Saint-Amable
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 7 013 $/m² · 75,2 m² · constr. 2007 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 292 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205408905900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
59015205408905900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 44 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 231 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 969 $ · Ajust. âge +22 935 $ | 425 966 $ Poids 90 % |
| 2 | 341, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-05-25 · 116 m · Vendu 529 500 $ (6 364 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −25 457 $ · Ajust. âge −7 942 $ | 502 778 $ Poids 81 % |
| 3 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 153 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −23 558 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 470 171 $ Poids 81 % |
| 4 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 328 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −22 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 025 $ Poids 81 % |
| 5 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 458 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 978 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 525 022 $ Poids 80 % |
| 6 | 434, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-10-20 · 228 m · Vendu 455 000 $ (6 427 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +14 138 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 536 325 $ Poids 77 % |
| 7 | 453, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-10-10 · 335 m · Vendu 464 000 $ (5 979 $/m²) 77,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 502 140 $ Poids 77 % |
| 8 | 363, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-08-22 · 255 m · Vendu 450 000 $ (6 040 $/m²) 74,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 491 523 $ Poids 75 % |
| 9 | 176, rue du Colibri, Saint-Amable 2025-10-31 · 576 m · Vendu 380 000 $ (4 961 $/m²) 76,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 434 539 $ Poids 72 % |
| 10 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 945 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 510 362 $ Poids 67 % |
| 11 | 273, rue Brion, Saint-Amable 2025-06-11 · 358 m · Vendu 450 000 $ (5 945 $/m²) 75,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 514 923 $ Poids 65 % |
| 12 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 491 131 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.