400 Rue MARGUERITES · Saint-Amable
Valeur estimée
556 600 $
Unifamiliale · 5 871 $/m² · 94,8 m² · constr. 2004 · terrain 484,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 300 $
Rôle antérieur 325 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205409605900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
59015205409605900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 59 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 93 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 673 239 $ Poids 98 % |
| 2 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 201 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge −23 590 $ | 657 846 $ Poids 97 % |
| 3 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 91 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 323 $ Poids 91 % |
| 4 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 438 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 784 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 550 855 $ Poids 88 % |
| 5 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 543 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 535 154 $ Poids 87 % |
| 6 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 377 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +21 016 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 590 652 $ Poids 85 % |
| 7 | 413, rue des Martinets, Saint-Amable 2026-02-03 · 449 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +17 195 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 528 791 $ Poids 78 % |
| 8 | 536, du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-20 · 409 m · Vendu 575 000 $ (5 990 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 616 062 $ Poids 77 % |
| 9 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 699 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −9 671 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 582 923 $ Poids 77 % |
| 10 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 149 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +34 159 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 520 537 $ Poids 76 % |
| 11 | 341, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-05-25 · 211 m · Vendu 529 500 $ (6 364 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +36 912 $ · Ajust. âge −15 885 $ | 557 204 $ Poids 76 % |
| 12 | 374, rue de la Monarde, Saint-Amable 2025-08-13 · 109 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 580 799 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.