404 Rue MARGUERITES · Saint-Amable
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 117,5 m² · constr. 2004 · terrain 489,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 800 $
Rôle antérieur 359 600 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205409766300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
390 700 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
59015205409766300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 68 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 266 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +19 190 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 699 654 $ Poids 92 % |
| 2 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 637 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 640 546 $ Poids 82 % |
| 3 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 199 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −19 602 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 625 373 $ Poids 80 % |
| 4 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 616 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 007 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 629 932 $ Poids 80 % |
| 5 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 301 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −30 579 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 585 517 $ Poids 79 % |
| 6 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 515 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −18 486 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 573 909 $ Poids 79 % |
| 7 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 697 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 514 994 $ Poids 76 % |
| 8 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 813 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 488 359 $ Poids 74 % |
| 9 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 857 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 508 095 $ Poids 71 % |
| 10 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 622 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie +11 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 000 $ Poids 71 % |
| 11 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 471 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −21 481 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 609 298 $ Poids 69 % |
| 12 | 167, rue Cardinal, Saint-Amable 2025-08-19 · 568 m · Vendu 469 500 $ (3 965 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 769 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 485 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.