397 Rue MONARDE · Saint-Amable
Valeur estimée
705 000 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 172,2 m² · constr. 2007 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 100 $
Rôle antérieur 437 600 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205409803300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
498 600 $
Rôle antérieur
437 600 $
ID provincial
59015205409803300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 91 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-11-10 · 145 m · Vendu 565 000 $ (3 188 $/m²) 177,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 320 $ Poids 83 % |
| 2 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 480 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 605 583 $ Poids 78 % |
| 3 | 325, Rue des Mauves, Saint-Amable 2026-06-02 · 239 m · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −43 184 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 776 532 $ Poids 77 % |
| 4 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 604 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge +5 696 $ | 417 022 $ Poids 77 % |
| 5 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 412 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 682 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 704 937 $ Poids 69 % |
| 6 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 758 m · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +31 942 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 811 991 $ Poids 65 % |
| 7 | 328, rue du Magnolia, Saint-Amable 2025-08-05 · 318 m · Vendu 705 000 $ (3 780 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −27 028 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 718 563 $ Poids 64 % |
| 8 | 271, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-13 · 945 m · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 439 971 $ Poids 62 % |
| 9 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 323 m · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie +50 086 $ · Ajust. âge −3 349 $ | 778 711 $ Poids 61 % |
| 10 | 336, rue Du Magnolia, Saint-Amable 2025-04-24 · 292 m · Vendu 695 000 $ (3 902 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 765 504 $ Poids 60 % |
| 11 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 178 m · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +49 344 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 655 573 $ Poids 59 % |
| 12 | 461, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-19 · 370 m · Vendu 597 000 $ (3 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +40 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 083 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.