408 Rue MARGUERITES · Saint-Amable
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 5 552 $/m² · 102,6 m² · constr. 2004 · terrain 518,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 700 $
Rôle antérieur 332 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205409926800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
332 600 $
ID provincial
59015205409926800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 65 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 124 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 247 $ Poids 93 % |
| 2 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 61 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +23 956 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 700 718 $ Poids 92 % |
| 3 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 227 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +26 577 $ · Ajust. âge −23 590 $ | 685 486 $ Poids 89 % |
| 4 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 255 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −26 929 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 653 535 $ Poids 86 % |
| 5 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 514 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 873 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 556 393 $ Poids 80 % |
| 6 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 684 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 605 782 $ Poids 77 % |
| 7 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 600 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 270 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 588 655 $ Poids 76 % |
| 8 | 301, Rue Alain, Saint-Amable 2025-11-10 · 484 m · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 565 166 $ Poids 75 % |
| 9 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 412 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +34 763 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 573 834 $ Poids 74 % |
| 10 | 536, du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-20 · 377 m · Vendu 575 000 $ (5 990 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +19 766 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 639 421 $ Poids 73 % |
| 11 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 682 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 749 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 481 556 $ Poids 71 % |
| 12 | 374, rue de la Monarde, Saint-Amable 2025-08-13 · 133 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +21 688 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 603 354 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.