197 Rue MARGUERITES · Saint-Amable
Valeur estimée
691 500 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 188,4 m² · constr. 2010 · terrain 458,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 600 $
Rôle antérieur 394 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205414479400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
434 800 $
Rôle antérieur
394 600 $
ID provincial
59015205414479400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 90 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, Rue des Mauves, Saint-Amable 2026-06-02 · 254 m · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −8 205 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 823 961 $ Poids 95 % |
| 2 | 364, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-11-10 · 300 m · Vendu 565 000 $ (3 188 $/m²) 177,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +17 856 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 643 622 $ Poids 77 % |
| 3 | 328, rue du Magnolia, Saint-Amable 2025-08-05 · 134 m · Vendu 705 000 $ (3 780 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 759 757 $ Poids 74 % |
| 4 | 344, rue Du Magnolia, Saint-Amable 2026-01-09 · 174 m · Vendu 185 000 $ (881 $/m²) 210 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −9 514 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 195 383 $ Poids 72 % |
| 5 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 851 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie +13 957 $ · Ajust. âge +11 393 $ | 440 246 $ Poids 61 % |
| 6 | 336, rue Du Magnolia, Saint-Amable 2025-04-24 · 153 m · Vendu 695 000 $ (3 902 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +20 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 538 $ Poids 60 % |
| 7 | 131, rue du Bois-Joli, Saint-Amable 2025-05-13 · 453 m · Vendu 660 000 $ (3 434 $/m²) 192,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −6 524 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 725 655 $ Poids 59 % |
| 8 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 923 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +27 982 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 639 886 $ Poids 52 % |
| 9 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 725 540 $ Poids 49 % |
| 10 | 450, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2024-11-29 · 364 m · Vendu 559 000 $ (2 855 $/m²) 195,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +109 044 $ · Ajust. superficie −10 563 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 663 071 $ Poids 43 % |
| 11 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge −12 440 $ | 318 441 $ Poids 41 % |
| 12 | 711, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −28 337 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 836 077 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.