209 Rue MARGUERITES · Saint-Amable
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 5 417 $/m² · 107 m² · constr. 2010 · terrain 456,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 314 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205415162700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
59015205415162700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 68 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 366 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −13 310 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 687 824 $ Poids 91 % |
| 2 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 425 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 114 460 $ Poids 81 % |
| 3 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 317 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +42 169 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 721 298 $ Poids 78 % |
| 4 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 443 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +39 457 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 736 469 $ Poids 76 % |
| 5 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 824 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 081 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 619 294 $ Poids 72 % |
| 6 | 280, rue du Bouton d'Or, Saint-Amable 2025-07-15 · 301 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 820 $ Poids 70 % |
| 7 | 301, Rue Alain, Saint-Amable 2025-11-10 · 734 m · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 575 147 $ Poids 67 % |
| 8 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 506 431 $ Poids 61 % |
| 9 | 536, du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-20 · 580 m · Vendu 575 000 $ (5 990 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +32 943 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 669 849 $ Poids 60 % |
| 10 | 374, rue de la Monarde, Saint-Amable 2025-08-13 · 349 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +34 411 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 632 578 $ Poids 59 % |
| 11 | 471, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-07-14 · 698 m · Vendu 250 000 $ (2 308 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 266 689 $ Poids 58 % |
| 12 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 937 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie −8 899 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 484 465 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.