424 Rue MOLENE · Saint-Amable
Valeur estimée
684 600 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 164 m² · constr. 2009 · terrain 570,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 300 $
Rôle antérieur 404 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205415584100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
430 300 $
Rôle antérieur
404 300 $
ID provincial
59015205415584100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 89 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 578 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 768 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 693 533 $ Poids 75 % |
| 2 | 364, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-11-10 · 254 m · Vendu 565 000 $ (3 188 $/m²) 177,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −21 044 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 601 898 $ Poids 74 % |
| 3 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 205 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +54 407 $ · Ajust. âge −12 820 $ | 690 670 $ Poids 69 % |
| 4 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 369 m · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +33 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 490 $ Poids 67 % |
| 5 | 461, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-19 · 376 m · Vendu 597 000 $ (3 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +24 629 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 676 896 $ Poids 65 % |
| 6 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 552 m · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie +31 751 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 767 075 $ Poids 65 % |
| 7 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 806 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie −12 442 $ · Ajust. âge +9 494 $ | 411 948 $ Poids 63 % |
| 8 | 325, Rue des Mauves, Saint-Amable 2026-06-02 · 223 m · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −60 890 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 767 126 $ Poids 60 % |
| 9 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 876 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −11 257 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 597 896 $ Poids 60 % |
| 10 | 336, rue Du Magnolia, Saint-Amable 2025-04-24 · 111 m · Vendu 695 000 $ (3 902 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie −27 511 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 756 454 $ Poids 56 % |
| 11 | 328, rue du Magnolia, Saint-Amable 2025-08-05 · 101 m · Vendu 705 000 $ (3 780 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −42 527 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 710 114 $ Poids 55 % |
| 12 | 257, rue Bénard, Saint-Amable 2025-06-26 · 627 m · Vendu 673 500 $ (4 419 $/m²) 152,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 615 $ · Ajust. superficie +25 632 $ · Ajust. âge −16 837 $ | 737 909 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.