416 Rue MOLENE · Saint-Amable
Valeur estimée
680 900 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 182,2 m² · constr. 2009 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 900 $
Rôle antérieur 392 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205415816300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
442 400 $
Rôle antérieur
392 600 $
ID provincial
59015205415816300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 89 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, Rue des Mauves, Saint-Amable 2026-06-02 · 226 m · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −21 592 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 806 424 $ Poids 92 % |
| 2 | 364, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-11-10 · 239 m · Vendu 565 000 $ (3 188 $/m²) 177,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 630 913 $ Poids 82 % |
| 3 | 328, rue du Magnolia, Saint-Amable 2025-08-05 · 106 m · Vendu 705 000 $ (3 780 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 744 514 $ Poids 74 % |
| 4 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 775 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge +9 494 $ | 431 639 $ Poids 68 % |
| 5 | 336, rue Du Magnolia, Saint-Amable 2025-04-24 · 105 m · Vendu 695 000 $ (3 902 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 791 965 $ Poids 62 % |
| 6 | 344, rue Du Magnolia, Saint-Amable 2026-01-09 · 112 m · Vendu 185 000 $ (881 $/m²) 210 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 191 727 $ Poids 62 % |
| 7 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 858 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +18 012 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 627 165 $ Poids 59 % |
| 8 | 131, rue du Bois-Joli, Saint-Amable 2025-05-13 · 376 m · Vendu 660 000 $ (3 434 $/m²) 192,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −17 170 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 711 710 $ Poids 59 % |
| 9 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 932 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −5 265 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 711 410 $ Poids 53 % |
| 10 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 547 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 528 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 733 293 $ Poids 51 % |
| 11 | 461, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-19 · 344 m · Vendu 597 000 $ (3 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +60 488 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 712 756 $ Poids 46 % |
| 12 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 523 m · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie +72 446 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 807 770 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.