412 Rue MOLENE · Saint-Amable
Valeur estimée
601 900 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 125,6 m² · constr. 2009 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 600 $
Rôle antérieur 335 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205415927400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
354 100 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
59015205415927400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 74 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 152 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −11 076 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 620 695 $ Poids 96 % |
| 2 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 450 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 660 595 $ Poids 81 % |
| 3 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 219 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −33 376 $ · Ajust. âge −12 820 $ | 602 887 $ Poids 78 % |
| 4 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 289 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +44 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 950 $ Poids 78 % |
| 5 | 382, rue de la Molène, Saint-Amable 2025-08-01 · 107 m · Vendu 625 000 $ (5 106 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 681 655 $ Poids 74 % |
| 6 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 811 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 607 126 $ Poids 71 % |
| 7 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 643 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 642 309 $ Poids 70 % |
| 8 | 546, rue du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-06 · 513 m · Vendu 575 000 $ (4 379 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −12 481 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 627 300 $ Poids 70 % |
| 9 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 739 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 446 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 667 746 $ Poids 63 % |
| 10 | 558, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-11 · 560 m · Vendu 248 050 $ (1 875 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 483 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge +1 240 $ | 263 492 $ Poids 63 % |
| 11 | 502, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-05-01 · 376 m · Vendu 568 500 $ (4 530 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 803 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 529 $ Poids 60 % |
| 12 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 777 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −26 270 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 617 945 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.