336 Rue MAGNOLIA · Saint-Amable
Valeur estimée
695 700 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 173,7 m² · constr. 2010 · terrain 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 500 $
Rôle antérieur 420 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205416144400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
449 500 $
Rôle antérieur
420 200 $
ID provincial
59015205416144400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 90 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-11-10 · 148 m · Vendu 565 000 $ (3 188 $/m²) 177,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 620 187 $ Poids 84 % |
| 2 | 325, Rue des Mauves, Saint-Amable 2026-06-02 · 124 m · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −39 945 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 792 221 $ Poids 82 % |
| 3 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 753 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge +11 393 $ | 424 342 $ Poids 71 % |
| 4 | 328, rue du Magnolia, Saint-Amable 2025-08-05 · 38 m · Vendu 705 000 $ (3 780 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −24 193 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 731 973 $ Poids 69 % |
| 5 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 771 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 616 245 $ Poids 66 % |
| 6 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 526 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 959 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 717 979 $ Poids 64 % |
| 7 | 336, rue Du Magnolia, Saint-Amable 2025-04-24 · 0 m · Vendu 695 000 $ (3 902 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 856 $ Poids 63 % |
| 8 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 483 m · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie +53 440 $ · Ajust. âge +6 699 $ | 792 113 $ Poids 56 % |
| 9 | 461, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-19 · 351 m · Vendu 597 000 $ (3 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +43 741 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 698 993 $ Poids 56 % |
| 10 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 290 m · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +52 213 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 666 842 $ Poids 56 % |
| 11 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 124 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +76 582 $ · Ajust. âge −9 615 $ | 716 049 $ Poids 54 % |
| 12 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 971 m · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +35 465 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 826 689 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.