348 Rue MAGNOLIA · Saint-Amable
Valeur estimée
574 500 $
Unifamiliale · 5 660 $/m² · 101,5 m² · constr. 2006 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 315 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205416528100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
59015205416528100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
513 600 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 66 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 235 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +22 679 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 688 328 $ Poids 91 % |
| 2 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 303 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 109 693 $ Poids 91 % |
| 3 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 287 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +20 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 592 $ Poids 90 % |
| 4 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 222 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −30 333 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 657 020 $ Poids 84 % |
| 5 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 717 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 877 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 558 527 $ Poids 73 % |
| 6 | 536, du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-20 · 440 m · Vendu 575 000 $ (5 990 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 641 877 $ Poids 73 % |
| 7 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 689 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 318 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 591 757 $ Poids 70 % |
| 8 | 374, rue de la Monarde, Saint-Amable 2025-08-13 · 226 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +18 507 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 605 674 $ Poids 70 % |
| 9 | 413, rue des Martinets, Saint-Amable 2026-02-03 · 211 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +35 195 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 551 542 $ Poids 69 % |
| 10 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 452 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +42 680 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 618 025 $ Poids 68 % |
| 11 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 654 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +31 523 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 575 944 $ Poids 68 % |
| 12 | 301, Rue Alain, Saint-Amable 2025-11-10 · 658 m · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 562 670 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.