352 Rue MAGNOLIA · Saint-Amable
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 6 317 $/m² · 84,3 m² · constr. 2007 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 300 $
Rôle antérieur 279 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205416639200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
59015205416639200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 46 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-05-25 · 126 m · Vendu 529 500 $ (6 364 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge −7 942 $ | 531 735 $ Poids 97 % |
| 2 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 265 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 496 968 $ Poids 95 % |
| 3 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 412 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge +22 935 $ | 449 506 $ Poids 90 % |
| 4 | 413, rue des Martinets, Saint-Amable 2026-02-03 · 204 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −11 015 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 507 706 $ Poids 87 % |
| 5 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 510 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 877 $ Poids 87 % |
| 6 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 437 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −12 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 267 $ Poids 87 % |
| 7 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 600 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 553 946 $ Poids 84 % |
| 8 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 641 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −19 149 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 527 947 $ Poids 75 % |
| 9 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 239 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −38 271 $ · Ajust. âge −13 480 $ | 630 748 $ Poids 74 % |
| 10 | 142, rue du Buisson, Saint-Amable 2025-09-19 · 482 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 147 $ Poids 72 % |
| 11 | 453, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-10-10 · 266 m · Vendu 464 000 $ (5 979 $/m²) 77,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie +20 031 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 529 346 $ Poids 72 % |
| 12 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 277 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −40 514 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 646 372 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.