345 Rue MAGNOLIA · Saint-Amable
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 6 262 $/m² · 85,5 m² · constr. 2006 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 289 800 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205417130600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
59015205417130600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 48 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-05-25 · 76 m · Vendu 529 500 $ (6 364 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 532 906 $ Poids 97 % |
| 2 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 265 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 498 052 $ Poids 94 % |
| 3 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 384 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 450 526 $ Poids 89 % |
| 4 | 413, rue des Martinets, Saint-Amable 2026-02-03 · 256 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −7 791 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 508 555 $ Poids 88 % |
| 5 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 459 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −9 053 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 566 292 $ Poids 88 % |
| 6 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 477 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 518 025 $ Poids 87 % |
| 7 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 551 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 555 160 $ Poids 84 % |
| 8 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 189 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −34 019 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 631 630 $ Poids 80 % |
| 9 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 641 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −15 614 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 528 807 $ Poids 77 % |
| 10 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 266 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −36 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 225 $ Poids 76 % |
| 11 | 150, rue du Buisson, Saint-Amable 2025-09-30 · 506 m · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −6 976 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 471 595 $ Poids 71 % |
| 12 | 142, rue du Buisson, Saint-Amable 2025-09-19 · 504 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 534 220 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.